不動産の有効活用 | 八街市不動産情報|株式会社ステップハウジング

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メリット デメリット
アパート経営 投資額が低く、老後の安定収入や相続税対策に有効。 市場の競争が激しくなっており、空室のリスクがある。
マンション経営 節税対策に大きな力を発揮。土地を高度に活用できる。 長期活用のため、相続の分割や納税に不向きな場合も。
商業・業務施設 土地の立地条件に合わせた最適な活用法が選べる。 景気の影響を受けやすく、途中解約の可能性もある。
定期借地 借り入れが不要で、節税効果が高く、保証金も入る。 10年以上の長期活用となり、他への転用ができない。
駐車場経営 投資資金が少なく、他事業への転用や売却がスムーズ。 固定資産税が居住用の土地に比べ6倍と高くなる。
等価交換 譲渡税が不要な場合もあり、無借金による経営も可能。 建物の減価償却ができず、所得税・住民税負担が高い。
共同分譲 資産価値の高い街づくりができ、開発利益を享受できる。 宅地化の際の費用を立て替える必要がある場合も。
土地売却 固定資産税等の税金や管理の手間から解放される。 多額の税金が発生し、大きな節税効果が期待できない。

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