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会社案内

当社では、オーナー様のご負担を軽減するために、基本的な業務は代行いたしておりますが、
さらに安定した運用と手間のかからない管理をご提供する
各種管理システムもご用意しております。

手間のかからない資産運用を実現するためにも、
当社の賃貸管理システムをぜひご利用ください。

 ■プラン
ステップ【1プラン】 ステップ【Bプラン】ステップ【Cプラン】
 ■賃料
入居者から直接オーナー様ご指定の口座にお振込みいたします。
オーナー様に代わって集金いたします。当社では5%の管理手数料を差し引いた金額をお振込みいたします。入居者が滞納した際、3か月分まで当社が賃料を立て替え、お振込みいたします。(滞納3ヶ月保証) オーナー様の家賃を保証致します。当社設定家賃の10%の管理手数料を差し引いた金額をお振込みいたします。空室、滞納時の賃料も当社が支払います。(家賃保証システム)
 ■礼金・更新料
礼金入れ替え毎に賃料の1か月分更新時には更新料の半分を手数料として頂きます。 入居者との契約時の礼金は家賃の1か月分、更新料は半分を当社で手数料として頂き、差し引いた額をオーナー様に当社からお振込み致します。 入居者との契約時の礼金・更新料及び事務手数料は当社が頂き、オーナー様には
お振込みいたしません。
 ■敷金
オーナー様保管。(入居者が退出時には債務を清算の上、入居者に返還) オーナー様に代わって当社で責任を持って保管し、退出時に入居者に返還致します
 ■賃料改定
入居者の入れ替わり又は入居者更新時。 入居者の替わり又は入居者との契約更新時。
2年毎に更新。(その時点での家賃相場に見合った賃料に設定を見直します)
 ■お振込日
オーナー様が事前にご指定の日に入居者から直接振込。 毎月10日、当社からお振込み致します。 毎月10日、当社からお振込みいたします。(所有権移転の移動日から保証家賃起算)
 ■代行業務内容
・募集条件 ・賃料の設定 ・入居者からのクレーム対応 ・契約書の作成・締結業務
・更新業務・賃料改定業務 ・家賃滞納者への督促業務 ・工事業者の手配
・退出時の現状回復工事に関わる費用負担交渉
 ■プランのメリット
基本的には従来の大家さんのスタイルです。オーナー様ご自身で入居時の契約業務、退出時の入居者との交渉はオーナー様に代わって行いますので、ご負担が大分軽減されるかと思います。
このプランのメリットとしては、オーナー様ご自身で、ご自分の資産管理を自由に管理できると共に賃料の全額が収入として得られる所です。
Aプランと異なり空室時の保証はありません。(滞納時の保証はあります)しかしながら、毎月の手数料が5%に加えて礼 金・更新料の収入はありますので、マンション経営として長い期間で考えればメリットがございます。また、Aプラン同様ほとんどの入居者とのやり取りについ ては、当社が代行致します。 礼金・更新料等の収入はないですが、一年間安定した家賃収入が見込め、入居者とのほとんどの行為及び交渉は当社が代理にて行うため、お手を煩わすことがありません。


 

入居者募集
    インターネットや幅広いネットワークとノウハウで入居者の入居者募集、入居者の審査

賃貸借契約手続き
    礼金・敷金等の計算書、入居者への重要事項説明(義務付け)賃貸借契約書作成、契約

要望、苦情対応
    入居者からのクレーム、設備の不具合、故障等の受付け及び調査、工事業者手配

家賃滞納
    家賃の毎月の管理、滞納時の催促、明け渡し交渉

更新手続き
    更新費用の計算書作成、更新時に賃貸借契約書作成、契約

解約手続き
    解約受付、退出後の現状回復費用の入居者との負担交渉、敷金清算に関わる書類作成、
    新規入居者募集の為のリフレッシュ工事(クロス張替え、ジュータン張替え等)の手配

賃料設定
    入居者募集に伴い近隣相場の調査等を行い、募集賃料を決定



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