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会社案内

当社では、オーナー様のご負担を軽減するために、基本的な業務は代行いたしておりますが、
さらに安定した運用と手間のかからない管理をご提供する
各種管理システムもご用意しております。

手間のかからない資産運用を実現するためにも、
当社の賃貸管理システムをぜひご利用ください。

 ■プラン
仲介(客付け及び契約のみ)管理1(家賃の5%)管理2(家賃の8%)
 ■賃料
入居者から直接オーナー様ご指定の口座にお振込みいたします。
オーナー様に代わって集金いたします。当社では5%の管理手数料を差し引いた金額をお振込みいたします。入居者が滞納した際、3か月分まで当社が賃料を立て替え、お振込みいたします。(滞納3ヶ月保証)オーナー様に代わって集金いたします。当社では8%の管理手数料を差し引いた金額をお振込みいたします。入居者が滞納した際、滞納日から実際に退去される日まで当社が賃料を立て替え、お振込みいたします。
 ■代行業務内容
入居者様からのクレーム対応、退出時の立ち合いはオーナー様ご自身で行い、募集・契約書作成・更新のご案内は弊社が行います。・募集条件 ・賃料の設定 ・入居者からのクレーム対応 ・契約書の作成・締結業務
・更新業務・賃料改定業務 ・家賃滞納者への督促業務 ・工事業者の手配
・退出時の現状回復工事に関わる費用負担交渉
・募集条件 ・賃料の設定 ・入居者からのクレーム対応 ・契約書の作成・締結業務
・更新業務・賃料改定業務 ・家賃滞納者への督促業務 ・工事業者の手配
・退出時の現状回復工事に関わる費用負担交渉・草刈・ごみ置き場の清掃
 ■敷金
オーナー様保管。(入居者が退出時には債務を清算の上、入居者に返還)オーナー様保管。(入居者が退出時には債務を清算の上、入居者に返還)
 ■賃料改定
入居者の入れ替わり又は入居者更新時。入居者の替わり又は入居者との契約更新時。
入居者の替わり又は入居者との契約更新時。
 ■お振込日
オーナー様が事前にご指定の日に入居者から直接振込。戸建は収支を5日発送7日振込。集合住宅は12日発送15日振込。戸建は収支を5日発送7日振込。集合住宅は12日発送15日振込。
 ■募集方法

店頭掲示板・近隣他業者に物促の配布・インターネットによる募集(注)・弊社ホームページでの募集

※インターネット募集に伴う広告費を頂戴する場合がございます。

 ■プランのメリット

基本的には従来の大家さんのスタイルです。オーナー様ご自身で入居後から退去まで、入居者との交渉を行っていただきます。入居者募集および契約は弊社が行いますのでご負担が大分軽減されるかと思います。
このプランのメリットとしては、オーナー様ご自身で、ご自分の資産管理を自由に管理できると共に賃料の全額が収入として得られる所です。大家様が保証会社と直接契約されている場合は、その保証会社を使用します。基本的には連帯保証人を用意してもらいます。

入居募集から契約、入居後のクレームの一字対応を全て弊社が行います。また滞納時の保証もあります。(3カ月)毎月の手数料が5%掛かりますが、物件近くにお住まいの方にメリットがございます。ただし、草刈や集合住宅備え付けのごみ置き場の清掃等に関してはその都度実費精算させていただきます。また、毎月の収支明細お送り時に、最新の賃貸情勢・法律改正等の情報をお送りいたします。

入居募集から契約、入居後のクレームの一字対応を全て弊社が行います。また滞納時の保証もあります。(実際に退去される日まで)毎月の手数料が8%掛かりますが、遠方の方や本業を持たれている方にメリットがございます。草刈等の業務に関しても全て管理料の中に含まれておりますので、特別なことがない限り別途費用を頂くことはございません。また、毎月の収支明細お送り時に、最新の賃貸情勢・法律改正等の情報をお送りいたします。


 

入居者募集
    インターネットや幅広いネットワークとノウハウで入居者の入居者募集、入居者の審査

賃貸借契約手続き
    礼金・敷金等の計算書、入居者への重要事項説明(義務付け)賃貸借契約書作成、契約

要望、苦情対応
    入居者からのクレーム、設備の不具合、故障等の受付け及び調査、工事業者手配

家賃滞納
    家賃の毎月の管理、滞納時の催促、明け渡し交渉

更新手続き
    更新費用の計算書作成、更新時に賃貸借契約書作成、契約

解約手続き
    解約受付、退出後の現状回復費用の入居者との負担交渉、敷金清算に関わる書類作成、
    新規入居者募集の為のリフレッシュ工事(クロス張替え、ジュータン張替え等)の手配

賃料設定
    入居者募集に伴い近隣相場の調査等を行い、募集賃料を決定



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